3月19日，在“部长地下通道”上，王蒙徽回应，今年政府工作会议明确提出要启动新一轮棚户区改建，即三年15 3月19日，在“部长地下通道”上，王蒙徽回应，今年政府工作会议明确提出要启动新一轮棚户区改建，即三年1500万套，今年的任务是580万套。为实施这一目标必须做： ①呼吁各个省早于动工早于建设。②要作好棚户区居民的安置房建设的质量和服务工作。

③强化资金的管理，保证成本掌控，确保资金的效益，同时因地制宜前进货币化棚改的工作。④强化监管，实施好跟踪服务的各项工作。房价过慢下跌的势头获得有效地诱导 在分类调控、因城施策的政策下，当前房地产市场总体维持稳定运营。明确有两个方面的特点：其一，房价过慢下跌的势头获得有效地诱导，其二，房地产市场的预期获得了大力的变化。

坚决调控目标不挽回，力度不放开 3月19日，住建部部长王蒙徽在“部长地下通道”中回应，下一步调控将坚决住房不油炸，减缓住房制度的改革和房地产长效机制的建设，维持房地产市场的稳定建设。坚决调控目标不挽回，力度不放开，维持政策连续性稳定性，夯实地方政府主体责任。将年长的教师、医生、环卫工人划入公租房保障体系 3月19日，在“部长地下通道”上，王蒙徽回应，要减缓创建多主体供给、多渠道确保、出租举的住房制度。明确还包括： ①大力发展住房出租市场。

②因地制宜发展共计产权住房市场。③增进大中小城市协调发展，使人口和居住于的市场需求获得符合，在空间上获得合理产于。④之后减缓前进棚户区改建，大力前进公租房建设，尤其对外来务工人员、城市无房户人员划入公租房保障体系，这其中还包括年长的教师、医生、环卫工人等。

创建房地产预警机制提升调控的精准性 3月19日，在“部长地下通道”上，王蒙徽回应，接下来要创建和完备差异化的调控政策体系；创建房地产的统计资料和市场监测预警机制，提升调控的精准性；大力加强对房地产市场监管，严厉打击房企和中介机构违法违规行为，保证人民合法权益获得确保。参照观研天下公布《2018-2024年中国房产产业市场规模现状分析及未来发展趋势预测报告》 我们更深一层次分析我国目前住房制度现状，还包括：调控政策、保障房制度、出租住房制度、房产税试点和住房资产证券化等等，糅合别国模式的时候，量体裁衣、取长补短。

1、前端调控政策史上最严，市场需求末端放开预期 落空、但供给末端放开仍可预期目前全国出租汽车61城、限售47城，合计不受影响80城。9月底限售加码目的通过容许流动性来减少交易成倍，诱导投资性市场需求，再度特别强调“房子是用来寄居的,不是用来油炸的”的定位。多城调控加码更好是之前调控思路的伸延，归属于调控政策城市能级的松动，仍只影响局部，并非全国范围内调控升级；多城集中式加码调控解释这次调控的压力不应来自于住建部，指出中央政府目前最少在市场需求末端调控方面仍无放开意愿，因而经济数据差而政策放开的预期落空。我们指出由于本轮周期过度去库存，库存低位下政府为避免房价下跌，显然市场需求末端调控政策放开会来的更早，但供给末端政策调控放开或可预期、并预计或将早经常出现，还包括预售证监管以及土地增大供应等。

表格：近期部分城市限售政策一览 2、住房保障体系仍须要完备，覆盖范围、反对力度尚待提高 根据国家行政学院社会管理研究中心的调研结果，截至2013年年底，我国共计筹设保障性出租住房1,425万套，其中新建1349万套，占到比94.7%；政府投资的保障性出租住房占到比超过78.4%，总计1058万套。我国的保障性出租住房已覆盖面积1057万户中低收入家庭，其中廉租房占到比约72.8%。

而目前公租房租金补贴地区差异较小，如上海中心城区每月每平米最低86元，郊区46元，成都为每平米18元。经济适用房一般价格是周围房价的6-6.5腰，限价房则是周边房价的7-9腰，但二者投资皆上升，许多城市已停工。北京具体在解决问题完了有数轮候家庭后，应以仍然新建经适房、限价房，未来建设将环绕公租房、棚户区安置房以及自住房进行。

因此在整个出租住房保障体系中，实物配租依然是主要途径，货币补贴移往的力度尚待提高，且保障房占到比全部住宅份额也并不大。新加坡是组屋和购屋补贴双重优惠，使九成人口居者有其屋；德国则在经济向好后逐步改向货币补贴、增加政府保障房数量，并以补贴房东的方式希望其参予到保障房体系中。国内仍必须完备保障房补贴体系，并更进一步不断扩大不受覆盖面积获益人群。

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